Ad
Ad
Ad
Author

admin

Browsing

Pembahasan kita sekarang ialah uang dan logam emas serta sejarahnya. Barangkali manusia adalah salah satu makhluk di muka bumi yang lemah. Manusia tidak punya taring dan kuku yang tajam. Manusia juga tidak memiliki bisa dan racun yang mematikan. Jangankan untuk berlari cepat dan memanjat dengan tangkas, berjalan tanpa alas kaki saja sering kali menyulitkan. Namun, dengan otak dan tangan yang dimiliki, manusia menjadi penguasa di muka bumi mengalahkan makhluk-makhluk hidup lainnya.

Uang dan Logam Emas

Uang dan Logam Emas serta Sejarahnya

Kata kunci dari kehebatan manusia adalah produktivitas. Manusia bisa menangkap ikan dengan hanya menggunakan dua telapak tangan. Namun manusia lebih memilih menggunakan otak dan tangannya untuk membuat kail dan jala. Dengan kail dan jala produktivitas manusia dalam menangkap ikan menjadi lebih tinggi daripada bila hanya menggunakan dua tangan.

Manusia juga merupakan makhluk yang hidup berkelompok membentuk koloni saling tergantung satu sama lain, termasuk dalam bidang ekonomi. Manusia tidak mungkin memenuhi seluruh kebutuhannya sendiri melainkan lebih efektif bila berfokus pada keahlian masing-masing. Lagi-lagi, kolonisasi tersebut dilakukan agar manusia bisa menjadi lebih produktif.

Sebagai contoh, pandai besi membuat cangkul untuk petani. Sementara petani menghasilkan beras dan sayuran yang akan dikonsumsi oleh pandai besi Di sisi lain tukang batu juga mendapat suplai bahan makanan dari petani dan alat-alat pertukangan dari pandai besi.

uang dan logam emas serta sejarahnya

Sebagai timbal baliknya tukang batu membuatkan rumah bagi petani maupun pandai besi. Seiring berjalannya waktu, makin lama hubungan dan jejaring yang terjadi semakin kompleks. Manusia menjadi kian terspesialisasi demi mengejar produktivitas hidup yang lebih baik.

Dalam konektivitas yang terbentuk tersebut terjadi mekanisme perpindahan barang dan jasa yang disebut dengan barter. Pasar yang merupakan tempat bertemunya pembeli dan penjual terbentuk secara otomatis. Seiring dengan berkembangnya peradaban manusia, barter tumbuh dan berkembang hingga melahirkan penemuan baru yang disebut dengan uang. Bangsa China kuno menggunakan alat pertanian sebagai alat tukar.

Bangsa Inggris pernah menggunakan miniatur pedang yang lebih tepat disebut perhiasan-berbahan perunggu sebagai uang. Namun dalam perkembangannya, bangsa Inggris kemudian menyederhanakan bentuk pedang yang rumit tersebut menjadi kepingan bulat. Konon, koin metal semacam itu sudah ada sejak abad ke-2 SM.

uang dan logam emas serta sejarahnya

Penemuan Uang

Seperti halnya bagaimana manusia menemukan sandang dan pangan, uang ditemukan secara alamiah. Tidak ada satu orang pun yang diklaim telah menemukan uang. Kendati demikian, uang merupakan salah satu penemuan terakbar. Karena uang memungkinkan manusia melakukan lompatan kuantum (quantum leap) dengan

  • menghasilkan modal (generate capital),
  • melakukan spesialisasi yang lebih baik,
  • menjalin koneksi perdagangan, maupun
  • membuat perjanjian kontrak.

Pendek kata, uang menjadikan produktivitas manusia jauh lebih baik dari sebelumnya.

Menurut sejarahnya, peradaban manusia pemah mencoba menggunakan hampir setiap benda untuk dijadikan uang. Sebut saja garam, kerang, ikat pinggang, batu beroda, tembakau, dan sebagainya. Jerman pasca-Perang Dunia II pemah menggunakan rokok (sigaret) sebagai alat tukar karena reichmark nilainya praktis tidak ada.

uang dan logam emas serta sejarahnya

Di Italia, konon permen menjadi alat tukar untuk bilangan yang tidak terlalu besar sebagai dampak inflasi besar tahun 1970-an. Sejak dulu manusia memang selalu men coba mencari benda yang nilainya stabil, terstandarisasi, yang bisa mengukur nilai barang danjasa secara akurat.

Walau barter merupakan interaksi yang terjadi di masa lampau, toh praktik-praktik barter masih terjadi di masa sekarang. Sebagai contoh, perusahaan minyak menukar minyak hasil sulingan kepada perusahaan besi sebagai bahan bakar. Sebaliknya, perusahaan besi memberikan pipa baja kepada perusahaan minyak untuk melakukan pengeboran. Walau transaksi tersebut dicatat dan dilaporkan dalam unit moneter (uang), praktik barter tetap saja terjadi.

Dengan berkembangnya praktik semacam itu, tentu tidak sulit dibayangkanbila suatu saat nanti bentuk fisik uang (kertas dan koin) akan lenyap dalam beberapa waktu mendatang. Apalagi, manusia saat ini telah terbiasa bertransaksi dengan menggunakan kartu debit atau kartu kredit. Dalam konteks ini, transaksi yang terjadi merupakan barter tetapi dalam kerangka kuasi imajiner “barter rupiah”.

uang dan logam emas serta sejarahnya

Dampak Ditemukannya Uang

Dampak lain dari ditemukannya uang adalah: uang memungkinkan manusia untuk melakukan kegiatan konsumsi, menabung, meminjam uang, atau berinvestasi. Lompatan kuantum ini tidak mungkin terjadi tanpa adanya uang. Dengan uang, manusia tak lagi menyimpan barang komoditas untuk masa depan, melainkan cukup menyimpan dalam bentuk uang (tabungan) yang tak akan lekang oleh waktu.

Manusia kini juga bisa “menyimpan janji” berupa utang. Hal ini dipelopori oleh pemerintah yang kemudian diikuti oleh perusahaan-perusahaan swasta. Contohnya, ratusan investor berabad-abad yang lalu mengumpulkan sejumlah uang untuk membiayai ekspedisi bangsa Portugis dan Spanyol ke Asia.

Saat ini, ruang lingkup, skala, maupun kemampuan pembiayaan tersebut telah jauh berkembang. Pasar uang dan pasar saham telah bermunculan di seluruh penjuru dunia. Uang kemudian hanya diterjemahkan sebagai sebuah informasi. Uang tak lebih dari seperangkat bit-bit dalam komputer.

uang dan logam emas serta sejarahnya

Apalagi, transaksi keuangan modern terjadi secara elektronik dalam skala yang masif dan sangat cepat. Sejauh ini tidak (belum) ada alternatif untuk ekonomi uang (money economy) semacam ini. Yang ada hanyalah membuatnya lebih baik atau menjadikannya lebih buruk.

Ekonomi berbasis uang akan berkembang menjadi lebih baik: bila bertumpu pada produktivitas serta efisiensi. Uang yang digunakan haruslah stabil, memiliki kedudukan yang tinggi, menggambarkan informasi secara akurat, sehingga memungkinkan terwujudnya produktivitas dan kemakmuran yang lebih baik. Sayangnya, manusia tidak (belum) tahu terdiri atas apa uang yang stabil itu dan bagaimana cara untuk membuat serta memelihara stabilitas tersebut.

Kita tahu bahwa setiap kali terjadi hal-hal yang kurang baik, ada pihak-pihak tertentu yang diuntungkan oleh situasi tersebut. Wabah penyakit yang menular akan “menguntungkan” dokter dan rumah sakit. Adanya kriminalitas memberikan “kesempatan” kepada polisi dan aparat penegak hukum lainnya. Hal yang sama berlaku pula dalam ekonomi uang. Ketika situasi moneter kurang stabil atau terjadi devaluasi, pemerintah adalah pihak yang mendapatkan keuntungan.

uang dan logam emas serta sejarahnya

Pemerintah dan Uang

Pemerintah adalah lembaga yang memiliki kemampuan sekaligus kemauan untuk memanipulasi uang demi kepentingannya. Pemerintah ada karena “persetujuan” dari rakyat yang dipimpinnya. Tanpa adanya “kontrak” tersebut, akan terjadi pembunuhan, perang saudara, kudeta militer, suksesi pemerintahan, chaos, dan sebagainya.

Oleh karena itu, uang sering sengaja “dimanipulasi” untuk kepentingan itu. Tentu saja situasinya sekarang jauh lebih kompleks karena tiap pemerintahan saling terhubung satu sama lain dalam berbagai bidang kepentingan yang beragam.

Tidaklah mudah melakukan manipulasi yang menguntungkan semua pihak (win-win solution). Sejarah telah mencatat begitu banyak krisis yang terjadi sebagai akibat dari kegagalan manipulasi tersebut. Sebut saja

  • Jerman di tahun 1920-an
  • negara-negara Amerika Latin di tahun 1970-an
  • Jepang di tahun 1990-an
  • Meksiko 1994
  • Indonesia, Thailand, Korea, dan Filipina di tahun 1997
  • Brasil dan Rusia tahun 1998
  • Turki tahun 2001
  • Argentina tahun 2002
  • dan masih banyak lagi

uang dan logam emas serta sejarahnya

Sebaliknya, mereka yang menerapkan ekonomi uang yang stabil tanpa adanya manipulasi justru meraih kejayaan. Raja Alexander (Iskandar Agung) yang menggunakan uang berupa koin perak berhasil menyatukan editerania dari wilayah kecil bemama Macedonia Julius Caesar muncul dan menjadi ikon kejayaan Romawi karena menggunakan standar emas di negerinya.

Alexander Hamilton dan George Washington sukses menyatakan kemerdekaan Amerika. Dan jadi peletak dasar untuk gold dollar yang kokoh dan disegani di masanya. Napoleon Bonaparte menjadi emperor Prancis setelah menerapkan tandar emas. Lenin dan Mao Tse-Tung merupakan contoh ikon lain yang muncul di negeri mereka karena memakai uang berbasis emas.

Berakhirnya Standar Emas di Amerika

Sayangnya, sejak tanggal 15 Agustus 1971, Richard Nixon sudah mengingkari perjanjian Bretton Woods mengenai uang yang stabil berbasis logam mulia (emas). Tanpa berkonsultasi dengan Federal Reserve (bank sentral Amerika Serikat) maupun State Department terlebih dahulu. Nixon menutup “gold window” dengan menghentikan penggunaan standar emas (peg) bagi dolar mereka.

uang dan logam emas serta sejarahnya

Semenjak dihapuskannya pegging tersebut, pasar foreign exchange (forex) tumbuh pesat. Instrumen seperti kontrak berjangka (currency futures) diperkenalkan dan memungkinkan mekanisme perdagangan (dan fluktuasi) mata uang terjadi di pasar terbuka. Siapa saja-tak hanya bank sentral-bisa membeli mata uang apa pun yang diminati.

Dolar AS menjadi rentan terhadap fluktuasi (floating), destabilisasi, bahkan krisis moneter (monetary chaos) karena dalam ekonomi modem uang tidak terkait dengan logam mulia seperti halnya pada perekonomian tradisional. Situasi ini sebenamya mengulangi kejatuhan poundsterling Inggris yang mengabaikan korelasi dengan emas di tahun 1914 dan 1931.

Pound yang saat itu merajai dunia kemudian surut pamornya dan diambil alih oleh dolar. Besar kemungkinan sejarah akan kembali terulang dan dolar menemui kejatuhannya secara perlahan namun pasti.

uang dan logam emas serta sejarahnya

Pada saat itulah logam mulia seperti emas akan menunjukkan keperkasaannya Sesaat setelah Nixon mengumumkan penghapusan pegging, harga emas langsung naik dari US$35 menjadi US$38 per troy ons. Pada tahun 1972, emas melonjak hingga US$50 per troy ons dan US$70 per troy ons satu tahun kemudian. Di tengah ketidakpastian moneter masa itu, harga emas secara meyakinkan terus melonjak naik hingga US$200 per troy ons di akhir tahun 1974 atau melompat sekitar empat kali lipat hanya dalam waktu kurang dari tiga tahun.

Hard Money

Zaman dulu uang yang beredar merupakan hard money, yaitu uang berbasiskan logam mulia (emas) yang stabil reliabel, tetap nilainya, dan tidak dapat diganggu gugat. Sementara uang yang beredar sekarang merupakan soft money yaitu :

  • uang yang dibentuk berdasarkan dari tujuan kebijakan jangka pendek,
  • berbasis pada penguasa (the rule of man),
  • tidak ada definisi yang jelas,
  • dimonopoli oleh pemerintah (atau swasta yang terafiliasi dengan pemerintah).

uang dan logam emas serta sejarahnya

Saat ini, praktis tidak ada lagi hard money yang tersisa. Inilah faktor yang membuat popularitas logam mulia menanjak drastis.

Selain uang dan logam emas, properti bisa jadi investasi yang menguntungkan.

Demikian info perihal uang dan logam emas serta sejarahnya, kami harap postingan uang dan logam emas serta sejarahnya kali ini membantu kawan-kawan semua. Kami berharap postingan investasi emas ini disebarluaskan agar semakin banyak yang mendapat manfaat.

Referensi :

Ada beberapa prinsip investasi yang sangat mendasar yang patut diketahui dan dipertimbangkan ketika hendak melakukan sebuah investasi. Baik itu investasi dalam saham, tabungan, obligasi maupun membuka usaha. Berikut ini prinsip-prinsip dari investasi yang perlu diketahui :

  • Risiko investasi
  • Tingkat inflasi
  • Keterlibatan pribadi dan modal yang diperlukan
  • Tingkat pengembalian hasil
  • Jangka waktu pengembalian
  • Likuiditas
  • Teori portofolio

Prinsip Investasi

Prinsip Investasi

Prinsip investasi ini akan dijelaskan satu per satu di bawah ini. Kecuali risiko investasi dan tingkat inflasi yang akan dibahas di artikel selanjutnya.

a. Keterlibatan Pribadi dan Modal yang Diperlukan

Ini merupakan prinsip investasi yang pertama. Jika ada dua jenis investasi yang nilai investasinya sama, memberikan hasil yang sama, di mana yang pertama menuntut tanggung jawab dan keterlibatan Anda secara penuh dan kontinyu sedangkan yang satunya lagi tidak, maka sangat dianjurkan untuk memilih jenis investasi yang kedua.

Katakanlah Anda memiliki pengetahuan yang cukup tentang dunia komputer. Suatu hari seorang teman menawari Anda kerjasama investasi untuk membuka bisnis komputer dan satunya lagi bisnis jasa travel. Modal yang dibutuhkan dari Anda untuk kedua jenis investasi ini adalah sama, yakni Rp 100 juta. Tingkat keuntungan bersih yang dijanjikan yang bakal Anda terima untuk kedua jenis investasi tersebut adalah sama, yakni Rp 10 juta per bulan.

Hanya satu permintaan dari teman Anda tersebut, yaitu jika Anda memilih investasi bidang komputer diharapkan partisipasi Anda dalam usaha tersebut secara penuh. Alasan dia, karena Anda mahir tentang komputer. Tetapi jika Anda memilih jasa travel, keterlibatan Anda tidaklah mutlak diperlukan.

Dapat dipastikan bahwa Anda akan memilih bisnis jasa travel. Alasannya, selain karena modal investasi yang diperlukan sama, keuntungannya sama, ternyata Anda tidak perlu turun tangan sehingga Anda bisa melakukan kegiatan (usaha) lainnya yang tentunya akan menambah pendapatan Anda. Inilah yang dimaksud dengan prinsip investasi keterlibatan pribadi.

Modal Dasar Prinsip Ekonomi

Sedangkan mengenai modal didasarkan atas prinsip ekonomi, yakni dengan modal sekecil-kecilnya untuk menghasilkan keuntungan sebesar-besarnya. Kita ambil contoh sebelumnya. Anda dipastikan ikut bergabung bisnis jasa travel dan mulai mengkalkulasi keuangan pribadi. Ternyata dana segar yang Anda miliki sekitar Rp 125 juta.

Kebutuhan mendesak Anda, yakni untuk kontrak rumah, biaya hidup sehari-hari, dan lainnya sebesar Rp 50 juta rupiah. Setelah dikurangi, dana Anda hanya tinggal Rp 75 juta. Masih kurang Rp 25 juta untuk investasi tersebut.

Anda mulai berpikir apakah kekurangan tersebut akan ditutup dengan pinjaman atau mencairkan deposito. Ada kabar baik, saudara dekat Anda rela meminjamkan uang tersebut tanpa bunga dan masa pembayarannya bebas. Pada saat yang sama ternyata ada tawaran investasi lain, yakni membuka usaha catering. Dengan modal yang hanya Rp 70 juta, tingkat keuntungan yang dijanjikan Rp 10 juta per bulan.

Karena tingkat keuntungan (rate of return) yang dijanjikan adalah sama maka dapat dipastikan Anda akan berubah pikiran. Yaitu untuk memilih catering meski sedikit kalah gengsi dibandingkan travel. Selain itu dana segar Anda akan tersisa Rp 5 juta. Namun demikian orang lain mungkin akan memilih bisnis travel. Selain alasan gengsi, bisa jadi pinjaman saudara tersebut tidak perlu mereka bayar atau dananya lebih besar dari dana yang Anda miliki.

Di sini terlihat bahwa seringkali investasi itu sangat ditentukan oleh banyak factor (prinsip investasi). Seperti keuangan pribadi, selera, kepentingan, keahlian dan sebagainya, yang tentunya berbeda untuk setiap orang.

Hindari Hutang

Bagaimana kalau seandainya keuntungan catering hanya Rp 9 juta per bulan? Apakah Anda tetap akan memilih catering atau lebih suka travel? Meski rate of return-nya lebih kecil, tetapi Anda tidak perlu berhutang (meminjam) maka tetap dianjurkan untuk memilih catering. Jika memilih travel, berarti Anda memiliki hutang Rp 25 juta yang tentu tetap harus dilunasi.

Perhitungannya menjadi lebih serius jika ternyata dalam sebuah pinjaman, Anda dikenai bunga. Bagaimana kalau ternyata bisnis travel gagal? Anda memiliki hutang. Tetapi jika bisnis catering gagal, Anda tidak memiliki hutang. Jadi pada dasarnya Anda harus punya prinsip investasi yaitu berinvestasilah sesuai dengan kantong. Usahakan menghindari pinjaman atau hutang meski persyaratannya mudah.

b. Tingkat Pengembalian Hasil

Prinsip investasi selanjutnya yaitu tingkat pengembalian hasil. Setiap bentuk investasi yang baik selalu memberikan hasil atau keuntungan. Biasanya dinyatakan dalam hitungan persen per tahun. Perhitungan seperti inilah yang sering disebut dengan tingkat pengembalian hasil atau rate of return. Cara perhitungannya pun cukup sederhana.

Kasus 1

Contoh kasus prinsip investasi tingkat pengembalian hasil. Anda mendepositokan uang Anda sebesar Rp 10 juta selama setahun. Pada akhir tahun tersebut ternyata uang Anda telah bertambah menjadi Rp 11 juta. Ini artinya rate of return dari deposito tersebut adalah 10% (Rp 1 juta). Perhitungannya adalah bunga deposito yang diterima dibagi modal awal dikalikan 100%. (1 juta/ 10 juta x 100%).

Katakanlah uang Rp 10 juta tadi tidak jadi Anda depositokan, melainkan diinvestasikan ke dalam usaha rekan Anda dalam bisnis ikan hias. Setiap bulan Anda menerima pembagian keuntungan Rp 200 ribu. Berapakah rate of return investasi ikan hias ini bagi Anda secara pribadi? Karena keuntungan yang Anda terima dalam hitungan bulanan maka perlu dikalikan 12 (12 x Rp 200 ribu/10 juta x 100% = 24%). Jadi tingkat pengembalian hasil investasi Anda adalah 24% atau Rp 2,4 juta per tahun. Lebih tinggi dari deposito bukan?

Terkadang memang kurang tepat membandingkan rate of return sebuah sarana investasi dengan yang lainnya dengan cara demikian. Alasannya, di samping karena risiko tiap investasi berbeda, juga ditentukan oleh besarnya dana yang diinvestasikan, pendapatan yang diterima dan nilai sisa asset yang bisa jadi masih ada.

Contoh Kasus 2

Contoh lain kasus prinsip investasi tingkat pengembalian hasil. Anda membeli 1 lot saham dengan harga tiap lembar sahamnya Rp 10.000. Dana yang Anda keluarkan adalah Rp 5 juta (500 x Rp 10.000). Setelah dua tahun Anda menjualnya dengan harga Rp 12.000 / lembar saham. Di samping itu Anda telah menerima deviden untuk tiap lembar saham yang Anda miliki sebesar Rp 1.000. Berapakah rate of return dari saham tersebut?

Harga jual yang Anda peroleh adalah Rp 6 juta (12.000 x 500). Besarnya deviden yang telah Anda terima adalah Rp 500 ribu (1.000 x 500). Rate of return saham tersebut adalah 30% per dua tahun [(6.000.000 – 5.000.000 + 500.000)/5.000.000 x 100%]. Berhubung jangka waktunya adalah dua tahun maka perlu distandarkan menjadi satu tahun (30% dibagi 2 menjadi 15%). Jadi rate of return saham tersebut adalah 15% per tahun.

Di sini terlihat bahwa perhitungan rate or return sebuah investasi dipengaruhi oleh poin penerimaan lainnya, seperti bunga atau deviden (kalau ada). Caranya adalah dengan dijumlahkan sebelum dibagi dengan modal awal. Begitu juga dengan nilai sisa asset jika masih ada.

Dalam prinsip investasi, semakin tinggi tingkat pengembalian hasil sebuah investasi maka semakin baik untuk dipilih. Meskipun demikian harus diperhatikan juga modal awal yang diinvestasikan. Jika modal investasinya sama maka pilihlah investasi yang rate of return-nya tinggi. Satu hal lagi, tidak cukup bila hanya melihat tingginya pengembalian hasil sebuah investasi, melainkan harus juga membandingkannya dengan pengembalian hasil dari investasi yang sejenis.

Jika untuk usaha dagang makanan rata-rata orang mendapatkan keuntungan 50% sedangkan Anda 40% maka investasi Anda tersebut belum maksimal pengembalian hasilnya. Untuk mengetahui hasil yang paling maksimal, bandingkanlah dengan perusahaan-perusahaan (investasi) yang menjadi semacam standar atau benchmark.

c. Jangka Waktu Pengembalian

Prinsip investasi berikutnya yaitu tingkat pengembalian hasil. Jangka waktu pengembalian hasil sebuah investasi sering disebut dengan istilah payback period. Artinya, seberapa cepat sebuah investasi akan kembali hasil (return on investment). Semakin cepat sebuah investasi kembali hasilnya maka semakin baik untuk diinvestasikan.

Jangka waktu pengembalian hasil sebuah investasi juga ditentukan oleh tujuan investasi itu sendiri, apakah investasi jangka pendek atau jangka panjang. Bagi investor, hal ini bisa berbeda. Meski return on investment sebuah investasi membutuhkan waktu lama, bagi mereka yang memiliki tujuan jangka panjang, justru itu yang diinginkan dan yang paling baik. Bisa jadi investasi tersebut berfungsi sebagai tabungan, pensiun atau asuransi di kemudian hari.

Untuk memahami payback period prinsip investasi ini kita ambil sebuah contoh. Anda ditawari dua buah investasi. Yang satu properti dan satunya lagi tambak udang. Modal untuk properti Rp 2 milyar dengan rate of return 20% per tahun. Sedangkan tambak udang modalnya Rp 500 juta dan rate of returnnya 15% per tahun. Investasi manakah yang bakal Anda pilih dihitung dari payback period-nya?

Untuk properti, payback period-nya adalah 5 tahun [2 milyar/ (20% x 2 milyar)], di mana setiap tahunnya investasi yang kembali adalah Rp 400 juta. Kalau Anda memilih properti berarti uang Anda akan kembali dalam jangka waktu 5 tahun dan tahun-tahun berikutnya adalah keuntungan bersih Anda. Seandainya Anda memilih investasi tambak udang maka modal Anda akan kembali dalam jangka waktu 6 tahun 8 bulan. Perhitungannya, Rp 500 juta dibagi 15% x Rp 500 juta, di mana hasilnya setiap tahun modal yang kembali Rp 75 juta.

Setelah dibagi 12 bulan, ini berarti setiap bulan investasi yang kembali adalah 6,25 juta. Dari contoh ini terlihat bahwa investasi properti lebih baik dibandingkan tambak udang jika diukur dari payback period. Jadi jangan pernah merasa takut untuk menginvestasikan modal yang lebih besar jika memang hasil investasinya lebih cepat kembali. Bukankah pepatah Tiongkok berkata, “Untuk mendapatkan ikan yang lebih besar maka kita perlu menggunakan umpan yang lebih besar?”

d. Likuiditas

Prinsip investasi selanjutnya adalah tingkat likuiditas. Dalam berinvestasi terkadang investor memperhitungkan juga tingkat likuiditas dari investasi yang mereka tanamkan. Semakin likuid maka semakin baik. Alasannya, dalam dunia yang tidak menentu dan kondisi sosial politik negara yang labil, segala sesuatu yang paling buruk dapat terjadi.

Kita juga tidak tahu kapan ketegangan politik itu berakhir atau bakal memuncak. Tak heran para investor akan melihat dulu keadaan politik dan keamanan sebuah negeri sebelum menanamkan modal mereka di negeri tersebut. Karena itu, seperti yang kita baca di media massa, di mana para analis ekonomi mengharapkan elite politik untuk tidak mengeluarkan pernyataan yang negatif (yang tidak kondusif bagi perekonomian). Memang antara politik dan ekonomi adalah saudara dekat yang sulit dipisahkan.

Aksi chaos seperti tragedi Mei 1998 yang lalu, yang disertai penjarahan, pemerkosaan, pembakaran dan segala tindakan anarkhi lainnya, bukan saja mematikan sendi-sendi perekonomian, melainkan juga membuat orang menjadi takut akan jaminan kepastian yang ada. Orang-orang berusaha menghindar dari aksi massa dengan mengunci rumah dengan timbunan makanan yang banyak, keluar kota, bahkan ke luar negeri. Semua toko dan perkantoran tutup.

Bank-bank tidak beroperasi, begitu juga jaringan ATM yang ada. Uang pun rasanya seperti tidak ada nilai pada saat seperti itu, padahal uang adalah asset paling likuid. Masyarakat lebih percaya akan dollar dibandingkan rupiah karena dollar diterima di semua negara. Jika uang saja sulit untuk dipergunakan, bagaimana dalam prinsip investasi lainnya yang tingkat likuiditasnya lebih rendah?

Arti Likuiditas

Likuiditas dapat diartikan sebagai tingkat kecepatan sebuah sarana investasi (asset) untuk dicairkan menjadi dana cash (uang) atau ditukar dengan sesuatu nilai. Uang kontan tingkat likuiditasnya paling tinggi karena diterima semua orang dan dapat ditukar dengan sesuatu di mana saja, saat itu juga.

Tabungan tentu lebih likuid dari deposito karena tabungan bisa dicairkan saat itu juga, dibandingkan deposito yang membutuhkan waktu lebih lama. Deposito tentu lebih likuid dibandingkan dengan saham karena saham perlu waktu settlement (T+4). Begitu seterusnya.

Likuiditas dipertimbangkan untuk menghindar dari risiko-risiko fatal seperti bencana alam, kudeta, perang saudara, aksi massa, dan sebagainya. Semakin likuid investasi Anda maka semakin cepat bagi Anda untuk mencairkannya dan mentransfernya ke luar negeri. Investasi Anda akan tetap aman.

Meskipun saham cukup likuid, namun jika Anda menggunakan jasa pialang, usahakan untuk memilih pialang yang likuiditasnya tinggi. Artinya, jika Anda membutuhkan uang dan ingin melepas saham tersebut, Anda tidak perlu menempuh jalur birokrasi yang panjang, lama, dengan persyaratan macam-macam dan kelihatannya dibuat-buat.

e. Teori Portofolio

Don’t put all your eggs in one basket. Jangan pernah menempatkan seluruh dana yang kita miliki ke dalam satu jenis investasi (prinsip investasi). Hal ini untuk mencegah agar kita tidak mengalami kerugian besar jika ternyata investasi tersebut gagal. Pecah-pecahkanlah dana tersebut ke dalam berbagai jenis investasi, misalnya 50% untuk membuka usaha, 30% untuk bermain saham dan sisanya 20% untuk deposito. Kalau ternyata usaha tersebut gagal toh masih ada deposito dan saham.

Prinsip investasi teori portofolio, selain untuk menghindari (meminimalkan) risiko, juga untuk memaksimalkan hasil. Sebab tidak pada semua jenis investasi keuntungannya akan meningkat bilamana kita menambahkan modal. Lebih baik modal tersebut kita investasikan ke jenis investasi lainnya.

Contohnya dari prinsip investasi ini begini: Anda membuka bengkel mobil di lingkungan kompleks perumahan dan menghabiskan modal Rp 100 juta. Kompleks tersebut hanya memiliki 40 unit mobil yang adalah customer setia Anda. Anda tidak bisa berharap dengan menyuntikkan tambahan dana Rp 100 juta lagi maka penghasilan (omset) Anda akan naik karena jumlah mobil yang ada tidak bertambah, yakni tetap 40 unit. Lebih baik uang tersebut diinvestasikan ke investasi lain.

Dalam dunia perdagangan saham juga demikian. Jangan menggunakan seluruh uang yang Anda miliki untuk membeli satu jenis saham. Belilah berbagai jenis saham untuk memaksimalkan hasil atau meminimalkan risiko. Para manajer investasi dikenal sangat ahli dalam hal ini karena mereka telah dididik dan dilatih untuk pekerjaan seperti itu.

Selain itu mereka sangat dekat dengan sumber informasi dan mereka mengetahui semua informasi mengenai berbagai jenis bentuk investasi. Katakanlah saham, obligasi, dana pensiun, reksadana, asuransi, dan sebagainya. Selain itu mereka sangat selektif dan berhati-hati dengan investasi yang mereka kelola.

Prinsip investasi ini juga bermanfaat dalam bisnis dan investasi properti

Demikian informasi berkaitan dengan prinsip investasi yang perlu diketahui, semoga artikel ini membantu Anda. Mohon artikel investasi ini dibagikan supaya semakin banyak yang mendapat manfaat.

Referensi :

Di postingan ini kami akan jelaskan tentang paket berlangganan sb1m terbaru dengan harga terjangkau. Dunia sudah berubah sejak wabah Covid-19 merajalela. Hal ini berimbas diputuskannya aturan pemberlakuan Pembatasan Sosial Berskala Besar (PSBB) di berbagai wilayah Indonesia. Dengan adanya aturan PSBB ini maka berdampak pada pembatasan di berbagai kegiatan. Baik itu kegiatan di sekolah, di tempat kerja dan semua kegiatan yang memicu kerumunan banyak orang.

Paket Berlangganan SB1M

Paket Berlangganan SB1M Terbaru

Selain itu akibat pembatasan ini, banyak pekerja yang dirumahkan bahkan di-PHK. Di samping itu banyak juga berbagai bisnis yang berguguran disebabkan aturan PSBB ini. Hal ini memaksa kita semua mesti berpikir keras gimana tetap survive dan menghasilkan uang dari rumah. Kini SB1M hadir menyapa Anda dan menyediakan solusi cara bagaimana tetap menghasilkan income meski hanya dari rumah akibat PSBB.

Solusi dari komunitas digital marketing SB1M ini adalah meningkatkan income dengan melakukan bisnis online yang benar. Dengan melakukan bisnis online selain mendapatkan penghasilan juga untuk mendukung keputusan aturan PSBB dari pemerintah.

Sebagai langkah awal bagi Anda yang mau serius dan sukses dalam bisnis online, SB1M kini mengeluarkan program terbarunya. Program ini ialah paket berlangganan sb1m terbaru dengan harga terjangkau. Sistem pembayarannya secara bulanan dan hadir dengan harga yang relatif murah sehingga sangat terjangkau.

Pembelajaran dari program sb1m terbaru ini via webinar atau berupa kelas online. Dengan pembelajaran melalui webinar tentunya akan memudahkan para membernya untuk belajar tanpa harus datang ke kelas offlinenya. Selain itu dengan pembelajaran via webinar maka kelas pembelajarannya bisa menjangkau seluruh member dimanapun berada, sebab bisa diikuti dari rumah.

Materi Webinar SB1M

Dengan mengambil paket berlangganan sb1m terbaru dengan harga terjangkau Anda akan mendapatkan :

1. 5 Kali Webinar Seminggu

Untuk pembagian materinya berikut ini :

  • Senin : kelas Startup. Yaitu cara memulai bisnis online dengan benar apa yang mesti dilakukan selama 90 hari kedepan.
  • Selasa : kelas Bikin Web dan konsultasi.
  • Kamis : kelas Fast Track. Yaitu kelas seharian full untuk mempraktekkan 7 Jurus Game Plan SB1M.
  • Jumat : kelas Konsultasi. Yaitu sesi yang paling penting, khususnya untuk para pemula yang sudah action akan tetapi mendapatkan kendala dll.
  • Minggu : kelas materi ter-update dari mentor-mentor SB1M.
2. Akses ke SB1M Starter dan WFF

Dengan mengambil paket berlangganan sb1m terbaru ini Anda pun akan memperoleh akses ke SB1M STARTER. Dan juga akses ke Warrior Affiliate (CLUB WAFF) SB1M.

3. Group Telegram

Anda pun akan masuk ke grup telegram diskusi. Dimana di group telegram diskusi ini Anda bisa tanya-tanya dan konsultasi.

Investasi Program Terbaru SB1M

Berapa investasi yang Anda keluarkan untuk join program berlangganan SB1M ini?

Rp 495.000 / 3 bulan

Atau sebenarnya cuma Rp 165.000 / bulan.

Dari investasi di atas paket berlangganan sb1m terbaru dengan harga terjangkau terbagi menjadi dua yakni :

Paket 1 : SB1M Subscription + Ayodropship

Paket berlangganan 3 bulan + Akses Ayodropship. Di ayodropship ada berbagai produk yang siap Anda dijual di marketplace. Dan tidak hanya itu saja, Anda pun akan diajarkan :

  • bagaimana teknik iklan agar tidak boncos,
  • riset judul, dan
  • teknik penting marketplace lainnya.

Paket 2 : SB1M Subscription + Hosting

Paket berlangganan 3 bulan + hosting paket silver Dewaweb (belum include tax 10% & domain).

Catatan:

  • Paket berlangganan sb1m terbaru ini cuma berupa webinar;
  • Akses SB1M starter tutorial;
  • Lisense Affiliate program SB1M;
  • Tidak memperoleh produk;
  • Tidak memperoleh buku;
  • Tidak bisa akses ke SB1MClass.net; dan
  • Tidak ada kelass Offline.
  • Harga di atas bisa berubah sewaktu-waktu

Jika mau dapat materi keseluruhan di SB1M, Anda bisa ambil paket member Premium. Untuk upgrade keanggotaan SB1M bisa hubungi kami atau klik link yang tersedia. Dan Anda harus pastikan dapat slotnya karena seperti biasa keanggotaan SB1M beberapa kali tiba-tiba ditutup (full slot).

Daftar SB1M Subscription

Ayo Segera Daftar, sebelum program ini tutup =)

⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓


Selama masa pandemi seperti saat ini, masih banyak juga testimoni teman-teman SB1M yang tetap konsisten hasilkan income dari online. Jadi mungkin ini bisa jadi solusi bagi Anda di saat PSBB seperti saat ini. Anda akan menambah skill yang mungkin saja bisa hasilkan income dari rumah seperti member SB1M yang sudah gabung lebih dahulu.

Ilmu-ilmu SB1M merupakan hasil pengalaman dan aplikasi dari member dan mentor yang sukses (Based On True Story). Jadi sudah dipraktekan oleh para anggota dan mentor. Kami tunggu Anda masuk dalam keluarga besar SB1M.

Demikian info tentang paket berlangganan sb1m terbaru dengan harga terjangkau, kami harap postingan ini mencerahkan sahabat semua. Mohon postingan paket SB1M terbaru ini dishare biar semakin banyak yang mendapat manfaat.

Referensi:

Pembahasan kita kali ini yaitu tujuan memegang uang dalam jumlah tertentu. Hanya ada 2 tujuan yang sebenarnya dalam setiap bentuk investasi. Pertama, bagaimana caranya untuk meningkatkan keuntungan dan yang kedua adalah bagaimana caranya menurunkan biaya.

Tujuan Memegang Uang

Prinsip Pelaku Bisnis

Sebelum mengetahui tujuan memegang uang, berikut analogi terkait. Katakanlah saat ini Anda mempunyai uang sebesar 500 juta rupiah, kira-kira apa yang akan dilakukan dengan uang sebanyak itu? Mungkin uang tersebut akan Anda belanjakan untuk keperluan hidup sehari-hari. Selain itu Anda akan mentraktir beberapa rekan dekat makan-makan sepuasnya di restoran Chinesefood.

Sebagian lagi mungkin akan Anda belanjakan untuk asset-asset berharga. Seperti mobil, rumah, perhiasan, handphone dan sebagian lagi mungkin akan Anda simpan di bank dalam bentuk tabungan atau deposito. Kalau ternyata masih ada sisa, mungkin akan Anda gunakan untuk modal membuka usaha.

Tahukah Anda!! Sebenarnya apa yang sudah Anda lakukan di atas dengan membagi uang tersebut merupakan bentuk dasar dari sebuah teori portofolio? Hanya saja di sini tujuan memegang uang Anda tidak terlalu mengharapkan adanya keuntungan (rate of return). Dan juga tidak memikirkan prinsip memaksimalkan nilai atau meminimalkan risiko.

Bagi Anda, dengan adanya alokasi dana yang sedemikian, Anda akan merasa sudah berbuat maksimal dan kepuasan hidup sudah terjamin. Pola piker dari banyak orang yang sangat sederhana, konvensional dan tidaklah salah.

Tujuan Memegang Uang

Menurut Keynes, bila seseorang punya atau memegang uang dalam jumlah tertentu maka akan ada 3 kemungkinan. Kemungkinan yang berkaitan dengan tujuan memegang uang dari seseorang. Uang tersebut akan dipergunakan untuk tujuan transaksi, saving atau tujuan spekulasi.

a. Tujuan Transaksi

Tujuan memegang uang yang pertama adalah tujuan transaksi. Saat kita memakai uang baik dalam bentuk apa pun. Dan uang tersebut ditukarkan untuk mendapatkan sebuah produk baik barang ataupun jasa. Maka saat itu juga dikatakan kita sudah menggunakan uang tersebut untuk tujuan transaksi.

Contoh yang paling sederhana ialah saat kita membeli makanan dan minuman, perabot rumah tangga, membayar iuran bulanan, dan sebagainya. Intinya ialah uang yang kita punya sudah berpindah tangan ke pihak lain. Dan kita akan memperoleh kepuasan atas apa yang diberikan oleh pihak lain tersebut.

Kita akan terdorong untuk melakukan banyak transaksi. Kalau kita merasa yakin bahwa apa yang dibayarkan itu nilainya seimbang atau lebih kecil dari apa yang bakal diterima. Kalau kita masih merasa ragu tentunya transaksi tersebut akan ditunda hingga tiba waktu yang tepat di masa yang akan datang.

Tujuan memegang uang untuk transaksi berkaitan erat dengan sasaran jangka pendek, bahkan instant (saat itu juga). Pada saat harga barang-barang jadi lebih murah dari biasanya maka akan ada banyak terjadi transaksi.

Di satu sisi, transaksi yang sering terjadi akan membuat harga naik lagi sampai mencapai keadaan normal (sebelum terjadinya penurunan). Bahkan harga cenderung naik melebihi keadaan normal. Inilah yang sering dinamakan dengan hukum permintaan dan penawaran dalam studi ekonomi yang kebenarannya sangat nyata sekali dalam kehidupan sehari-hari.

Bagi pelaku-pelaku bisnis, termasuk juga di dunia perdagangan saham, gejala-gejala seperti itu harus diperhatikan. Harga sebuah saham akan naik tajam kalau diminati atau dibikin seolah-olah diminati oleh banyak investor. Dan salah satu tugas kita ialah bagaimana caranya untuk membuat dan meyakinkan para investor. Hal ini agar mereka meminati sebuah saham dan mengetahui alasan kenapa mereka meminati saham tersebut.

b. Tujuan Saving

Tujuan memegang uang yang kedua adalah tujuan saving. Tujuan saving berarti menempatkan uang untuk disimpan buat berjaga-jaga. Yaitu berjaga-jaga untuk kebutuhan mendesak yang sangat memerlukan uang di masa yang akan dating. Misalnya sakit, menikah, kecelakaan atau bisa pula untuk mencapai sasaran jangka panjang yang tak bisa dipenuhi saat ini.

Katakanlah untuk membeli barang yang harganya sangat mahal sehingga harus menabung terlebih dahulu. Masyarakat ketika memegang uang akan banyak melakukan tujuan saving kalau peramalan mereka akan masa depan tidaklah menentu (unforecast). Makin tak menentunya masa yang akan datang maka akan semakin tinggi persentase saving yang dialokasikan.

Banyak orang beranggapan bahwa saving hanya bisa dilakukan kalau kebutuhan hidup sudah terpenuhi secara baik dan masih ada kelebihan dana. “Jangankan untung menabung, buat makan saja susah”, atau, “Dengan gaji hanya segini gimana bisa untuk menabung?” Begitulah seringkali orang memberi alasan. Kenyataannya dengan bertambahnya income seringkali bertambah juga kebutuhan yang berujung naiknya pengeluaran.

Sebelum punya mobil kita tidak perlu pusing memikirkan biaya perawatan, bensin, dan lain sebagainya. Tapi setelah punya tambahan uang untuk beli mobil, kita perlu tambahan biaya pengeluaran atas kepemilikan mobil tersebut. Oleh sebab itu sebenarnya berapapun penghasilan yang dimiliki, kita perlu mengalokasikan sebagian income untuk saving. Hal ini untuk menghindarkan dari hutang yang menjerat di suatu saat yang tidak dapat kita perkirakan.

Di samping sangat disarankan pemerintah dan penasihat keuangan, tujuan memegang uang untuk saving ternyata sangat berperan dalam perekonomian sebuah negara. Bisa dibayangkan bila sebuah negara masyarakatnya tidak pernah menabung. Otomatis uang yang dimilikinya cenderung untuk dibelanjakan. Hal ini yang akhirnya akan meningkatkan permintaan atas produk dan bisa berakibat pada inflasi (kenaikan harga).

Selain itu lembaga keuangan seperti bank akan kekurangan modal yang bisa disalurkan. Ini menyebabkan perusahaan-perusahaan yang ada akan meminjam ke luar negeri, yang berakibat hutang makin besar. Inilah yang sedang terjadi di Indonesia. Barangkali kita sedikit berperan dalam hutang yang makin besar itu.

c. Tujuan Spekulasi

Tujuan memegang uang yang ketiga adalah tujuan spekulasi. Selain menempatkan dana dalam bentuk transaksi dan saving, orang-orang pun menempatkan dana dalam bentuk spekulasi. Artinya dana tersebut diinvestasikan dengan harapan akan berkembang dan menghasilkan nilai yang lebih tinggi. Misalnya digunakan untuk membuka usaha, berjudi, bermain saham, valuta asing dan lain sebagainya.

Masyarakat akan suka berspekulasi bila mereka yakin akan berhasil atau menang dan uangnya akan kembali berkali-kali lipat. Keyakinan ini merupakan sesuatu yang wajar dan memang harus demikian. Jangan pernah melakukan spekulasi bila tak yakin akan memenangkannya.

Bisnis ibarat perang. Meskipun kita yakin akan menang tapi belum tentu menang. Kita berhadapan dengan banyak pesaing, yakni orang-orang yang sama seperti kita yang juga mengharapkan kemenangan. Persaingan ini menuntut banyak strategi. Apakah itu bernain saham, membuka usaha, bermain judi, dan lain sebagainya, strategi sangat dibutukan. Tidak heran buku-buku klasik mengenai strategi bersaing dan perang seperti The Art of War karya Sun Tzu sangat disarankan untuk dimengerti.

Di zaman yang semakin maju dan kompleks, seringkali tujuan transaksi, saving dan spekulasi membaur jadi satu dan sangat susah dipisahkan. Tabungan bank yang pada mulanya merupakan saving namun dengan adanya pergerakan suku bunga, membuatnya jadi sarana spekulasi.

Komputer yang kita beli untuk dipakai sehari-hari ternyata bisa juga digunakan untuk usaha jasa pengetikan yang bersifat spekulasi. Membeli dan membayar premi asuransi merupakan tindakan transaksi yang sekaligus mengandung tujuan saving untuk masa yang akan datang. Ternyata di pasar ada pula asuransi yang dapat dialihkan atau dipindahtangankan yang membuatnya jadi sarana spekulasi.

Investasi terbaik untuk masa depan sebagai alternatif tujuan memegang uang

Demikian informasi perihal tujuan memegang uang dalam jumlah tertentu, kami harap post kali ini membantu kawan-kawan semua. Mohon post motif memegang uang ini dibagikan biar semakin banyak yang mendapat manfaat.

Referensi:

Kali ini kami akan jelaskan tentang program investasi masa depan terbaik dan menguntungkan. Ada pepatah yang mengatakan bahwa investasi itu memang berisiko namun tidak berinvestasi akan jauh lebih berisiko. Berdasarkan pepatah tersebut banyak orang yang berbondong-bondong mau mengembangbiakkan dana (uang) yang dimilikinya itu dengan melakukan program investasi.

Program Investasi Masa Depan Terbaik

Definisi Investasi

Apa sih investasi itu? Investasi adalah penanaman suatu dana atau aset keuangan yang dilakukan dalam jangka waktu tertentu dengan tujuan mendapatkan keuntungan di masa depan. Orang atau pihak yang menanamkan dana tersebut disebut investor.

Tujuan Investasi

Berikut beberapa tujuan dari investasi secara umum :

  • Memperoleh keuntungan
  • Mendapatkan penghasilan tetap
  • Memperbesar bisnis
  • Jaminan bisnis
  • Mengurangi kompetisi / persaingan
  • dll
Manfaat Investasi

Di antara manfaat dari investasi secara umum yaitu :

  • Meningkatkan kekayaan dan nilai asset
  • Memenuhi kebutuhan masa depan
  • Gaya hidup hemat
  • Menghindari terjerat hutang
  • Meraih financial freedom (kebebasan dalam keuangan)
  • Melindungi kondisi finansial dari inflasi
  • dll
Seluk Beluk Investasi

Beberapa orang langsung terjun ke dunia investasi tanpa persiapan ilmu pengetahuan terkait. Sehingga mereka banyak yang kehilangan dananya tersebut. Maka beberapa orang tersebut memutuskan untuk mempelajari dulu tentang investasi. Namun sayangnya banyak dari mereka belum menemukan tempat untuk belajar investasi yang paling efektif dan menyenangkan.

Kabar gembira untuk Anda yang ingin belajar tentang seluk beluk program investasi masa depan terbaik. Di website ini, kami menyajikan materi untuk belajar investasi secara lengkap mulai dari :

  • Investasi properti
  • Investasi bisnis
  • Investasi pendidikan
  • Investasi reksadana
  • Investasi saham
  • Investasi emas
  • Investasi obligasi
  • Investasi forex (valuta asing)
  • Investasi lainnya

Tips Investasi

Berikut ini beberapa tips dan kiat untuk melakukan program investasi masa depan :

  • Pelajari dan riset terlebih dahulu
  • Sisihkan dana
  • Menetapkan tujuan
  • Memulai sejak dini
  • Diversifikasi investasi
  • Menginvestasikan kembali bagi hasil
  • Sabar
  • Memilih investasi yang tepat
  • Mulai dari investasi kecil
  • Tidak perlu terlalu memonitor
  • Lihat kebutuhan
  • Pelajari Pasar
  • Pilih investasi kebal inflasi
  • dll

Program Investasi Masa Depan Terbaik

Ada beberapa program investasi masa depan terbaik dan juga menguntungkan antara lain :

Investasi Bisnis

Program investasi masa depan terbaik dan menguntungan yang pertama adalah investasi bisnis. Investasi bisnis sebetulnya terdiri dari dua kata yang mengandung makna berbeda tetapi mempunyai kesamaan. Perbedaannya dari segi makna dan proses, sedangkan persamaannya yakni dari tujuannya. Investasi bisnis yang kami jalankan yakni Synergy WorldWide, Gamas Pro, dan Pijar Rabbani.

a. Synergy WorldWide

Program investasi masa depan ini yaitu berupa peluang menjadi mitra Synergy. Berikut beberapa produk Synergy WorldWide :

  • Trulum All-In-One Ampule
  • Elemence Vera Gel
  • Joint Formula
  • NutriBurst
  • Colostrum
  • Spirulina
  • Maximum Protein
  • Mistica
  • Calcium Mag
  • Noni Plus
  • ProArgi-9+
  • Chlorophyll Plus
  • Garlic
  • Radiance
  • Paket Smart Detox
  • Paket Solusi Sehat
  • dll

b. Gamas Pro

Program investasi bisnis dari Gamas Pro yakni peluang menjadi marketing freelance property syariah. Untuk produk-produk properti syariah kami (Gamas Pro) bisa lihat di bawah :

  • Sakinah Islamic Village (SIV), Ciampea, Bogor.
  • Sharia Islamic Village (SIV), Setu, Bekasi.
  • Sharia Islamic Residence (SIR), Setu, Bekasi.
  • Taman Tahfizh Firdaus (TTF), Cirangkong, Purwakarta.
  • Sakinah Mountain View (SMV), Ciampea, Bogor.
  • Ar-Rayan Bojonggede (ARB), Bogor.
  • Cahaya Alam, Setu, Bekasi.
  • Bumi Salsabila Indah, Dramaga, Bogor.
  • Cluster Tsurayya Dramaga, Bogor.
  • Bumi Mulia Al Fatih, Ranca Bungur, Bogor.
  • Raudhoh Residence, Cibinong, Bogor.
  • Jannah Hills, Citayam, Bogor.
  • Baitul Qolby, Citayam, Bogor.
  • Bumi Cahaya Sakura, Cilebut, Bogor.
  • Al Ihsan Residence 1, Serua, Depok.
  • Al Ihsan Residence 2, Pengasinan, Depok.
  • Al Ihsan Residence 3, Sawangan, Depok.
  • Rizqana Residence, Kelapa Dua, Depok.
  • Casa De Soroja, Soreang, Bandung.
  • Harmoni Alam Tanjungsari, Cariu, Bogor.
  • Kavling Buah Tin, Jasinga, Bogor.
  • Atlantis View Cibadak, Sukabumi.
  • Arts Rabbani Lenteng Agung, Jakarta.
  • Mangifera Residence, Cipayung, Jakarta Timur.
  • Rabbani Premiere Residence, Bintaro, Tangerang Selatan.
  • Ar-Radea Residence, Cikarang Selatan.
  • Rabbani Premier, Karangbahagia, Cikarang.
  • Izza Residence, Jatiasih, Bekasi.
  • Azzura Residencia, Setu, Bekasi.
  • Adzkia Residence, Mustikasari, Bekasi.
  • Nucifera Residence, Jatiasih, Bekasi.
  • Grand Al Ihsan Premiere, Mustikajaya, Bekasi.
  • dll.

c. Pijar Rabbani

Program investasi bisnis ini adalah program reseller Pijar Rabbani. Berikut ini beberapa produk Pijar Rabbani :

  • Buku bisnis (Offline dan Online) seperti 10 Juta dari Facebook.
  • Kantas.
  • Bueno.
  • OSB (Omar Smart Brain).
  • Produk kesehatan & kecantikan MSI seperti Sabun Bamboo.
  • Pelatihan Digital Marketing.
  • Jasa Digital Marketing seperti jasa backlink, jasa pembuatan website, jasa artikel LBO, jasa pasang banner website, dll.

Investasi Pendidikan (Edukasi)

Program investasi masa depan ini biasa disebut juga investasi leher ke atas. Dengan kata lain investasi ini yakni investasi ilmu pengetahuan dan keahlian. Investasi pendidikan ini kami kemas dalam pelatihan digital marketing. Investasi pendidikan yang Anda bisa ikuti antara lain :

  • Komunitas Digital Marketing SB1M
  • Ecourse Kaya dari Property
  • Pelatihan Ternak Website
  • Privat FB Ads
  • Pasukan Synergy

Investasi Properti

Property dari waktu ke waktu harganya terus meningkat. Hal ini menjadi informasi yang bagus bagi Anda yang ingin melakukan program investasi masa depan terbaik. Apalagi property dengan skema syariah yang sekarang sedang naik daun. Oleh karena itu kalau Anda sedang mencari atau ingin berinvestasi yang profitabel maka pilihlah program investasi properti syariah.

Berikut ini berbagai produk investasi property syariah kami, yakni :

  • Property syariah dari Gamas Pro (lihat listnya di atas)
  • Islamic Grand Village, Kalisuren, Bogor.
  • Grand Al Ihsan Premiere, Bekasi.
  • Anggrek Residence, Cinangka Sawangan, Depok.
  • Sukamanah Islamic Village, Purwakarta.
  • Heritage Platinum, Gabusan, Yogyakarta.
  • Grand Tegsya, Karanganyar.
  • Isyara Residence, Karanganyar.
  • Villa Tasnim Garden, Bogor.
  • BMA Ahsana Regency, Gresik.
  • Ahsana Mansion Hills, Mojokerto.
  • Ahsana Regency Tropodo, Mojokerto.
  • Mahoni Residence, Berau, Kaltim.
  • Ahsana Pusaka Regency, Samarinda, Kaltim.
  • D’ahsana Green View, Bogor.
  • Pesona Remboelan, Tangerang.
  • Samara Premiere Mekarwangi, Bogor.
  • Batureok Cipinang, Bandung.
  • Baros City View, Bandung.
  • Nouka Village, Bandung.
  • Nakhiil Garden Pawarengan, Karawang.
  • Madison Townhouse, Depok.
  • Remboelan Residence, Tangerang Selatan.
  • Sharia Islamic Soreang, Bandung.
  • Tasnim Village, Bogor.
  • Al Madina Premier Serpong, Tangerang Selatan.
  • Tasnim Riverside, Bogor.
  • Albar Residence, Bogor.
  • Admira Residence, Depok.
  • Orenji Gondangrejo, Karanganyar.
  • Ariaga House, Bogor.
  • Villa Cidahu, Sukabumi.
  • Tasnim Homestay, Bogor.
  • Dekost Indonesia, Bogor.
  • Kampung Tahfidz Jatiluhur, Purwakarta.
  • Saung Herbal, Bogor.
  • Algira GuestHouse Gunungbatu, Bogor.
  • Pesona Salak Gede Parungkuda, Sukabumi.
  • Kampoeng Ciampea Residence, Bogor.
  • Cluster Villa Indah, Ciampea, Bogor.
  • Cluster Al Huda, Jenetallasa Pallangga, Gowa.
  • Agrovillage Pekanbaru, Riau.
  • dll.

Investasi Kesehatan

Kesehatan yakni harta yang paling mahal dan merupakan program investasi masa depan terbaik. Karena tanpa badan yang sehat baik jasmani ataupun rohani maka kita tidak dapat menikmati hidup. Oleh karena itu jagalah kesehatan Anda sebaik mungkin. Kami sendiri selalu menjaga kesehatan badan dengan mengonsumsi berbagai suplemen herbal yang bisa Anda coba seperti :

  • Kantas
  • OSB
  • Produk kesehatan MSI
  • Produk kesehatan Synergy Worldwide

Untuk pesan produk-produk di atas bisa langsung kontak kami. Khusus untuk produk Synergy WorldWide bisa order melalui aplikasi SBiz.

Demikian info mengenai program investasi masa depan terbaik dan menguntungkan, kami harap artikel ini bermanfaat buat kawan-kawan semua. Mohon artikel investasi masa depan ini dibagikan agar semakin banyak yang mendapatkan manfaat. Untuk informasi lebih lanjut bisa menghubungi kami 0895-3772-97046 (langsung ke WA).

Sekilas tentang Komunitas SB1M

 

Trading adalah kegiatan pertukaran barang maupun jasa dari satu pihak ke pihak lainnya. Trading merupakan salah satu aktivitas bisnis yang bisa memungkinkan siapa saja untuk bergabung sebagai salah satu cara untuk melakukan investasi. Ilmu trading begitu luas, namun di artikel ini hanya akan dibahas mengenai analisis fundamental trading secara sederhana.

Analisis Fundamental Trading

Analisis Fundamental Trading Sederhana

Analisis fundamental merupakan metode atau teknik analisis yang didasarkan pada berbagai faktor baik di suatu perusahaan atau suatu negara. Seperti kinerja perusahaan, analisis persaingan usaha, analisis industri, analisis ekonomi dan pasar makro-mikro. Berikut beberapa analisis fundamental trading secara sederhana dari 4 jenis trading yaitu :

  1. Saham
  2. Komoditi
  3. Forex
  4. Index

Saham

Ada beberapa cara menganalisa saham dengan analisis fundamental trading yang dibahas di sini, yaitu :

a. Metode CANSLIM

Metode analisis fundamental trading saham ini disusun oleh William J. O’neil dalam bukunya yang berjudul “How to make Money in Stocks”. CAN SLIM sendiri adalah singkatan dari :

1) C = Current Quarterly Earnings per Share

Current Quarterly Earning per Share (EPS) berarti bahwa Laba per lembar saham per triwulan yang semakin tinggi berarti semakin baik pergerakan harga sahamnya. EPS (Laba per Lembar Saham) triwulan saat ini paling tidak 18% – 20% dibanding triwulan sebelumnya. Penjualan triwulan juga paling tidak meningkat 25% dari Penjualan triwulan sebelumnya.

2) A = Annual Earning per Share

Peningkatan Laba per Lembar Saham yang signifikan pertumbuhannya. Cari yang pertumbuhannya lebih dari 25% per tahun dalam tiga tahun terakhir. Return on Equity‐nya pun harus lebih dari 17%.

3) N = New Product, New Management, New Highs

Perhatikan apakah emiten tersebut mengeluarkan produk / jasa baru yang Inovatif, pergantian manajemen yang baru. Perhatikan juga apakah harga saham tersebut menyentuh / melewati level harga tertingginya

4) S = Supply and Demand

Perhatikan volume Demandnya ketika harga saham melejit naik dari ruang konsolidasinya. Saham yang bergerak naik akan terus bergerak naik jika volume perdagangannya besar. Kenaikan harga saham diikuti dengan volume perdagangan yang besar = permintaan yang besar akan saham tesebut.

5) L = Leader or Laggard

Beli saham-saham Blue Chips. Jangan pernah membeli saham-saham di Third Liner, Saham Tidur atau saham yang volume perdagangannya kecil. Pilih saham-saham yang masuk ke dalam LQ45, saham-saham di dalam industri yang sedang bagus.

6) I = Institutional Sponsorship

Pilih saham yang sedang diburu oleh broker / investor, terutama investor asing. Beli saham yang banyak diminati oleh para sponsor (penyandang dana / investor) besar. Ikuti mereka, Ikuti para Bandar.

7) M = Market Direction

Follow The Trend. Lihat chart / grafik harganya. Tunggu sampai arah pergerakan harga meningkat. Sekali lagi, Ikuti Bandar!

b. Metode Undervalued Stock

Metode analisis fundamental trading saham ini membandingkan suatu keadaan keuangan perusahaan dengan harga saham saat ini. Metode ini mengharuskan Anda dapat mengerti laporan keuangan atau paling tidak Anda mengerti rasio-rasio yang digunakan dalam menganalisa keadaan perusahaan melalui laporan keuangan.

Secara singkat dan praktis, rasio yang biasa digunakan untuk menganalisa suatu saham dengan membaca laporan keuangan adalah

1) EPS (Earning Per Share)

EPS adalah Pendapatan (Earning atau Net Income) perusahaan yang didistribusikan ke seluruh saham perusahaan yang beredar dipasar atau Outstanding. Rumus singkat EPS adalah : Net Income / Total Common Stock Outstanding.

2) PER (Price to Earning Ratio)

PER atau PE saja adalah harga saham saat ini dibandingkan dengan EPS yang sudah Anda dapatkan.

c. Metode Top Down Approach

Analisis fundamental trading saham ketiga metode top down. Top Down Approach adalah analisa yang menilai suatu saham berdasarkan kondisi ekonomi dari skala Nasional (bahkan terkadang dimulai dari skala Internasional). Lalu ke Industri sampai akhrinya kita melihat Saham terbaik di industri tersebut.

Anda menentukan kondisi ekonomi skala nasional, apakah itu baik atau buruk. Lalu Anda memilih industri-industri (kelompok perusahaan-perusahaan yang bergerak dalam bidang yang sejenis) tertentu. Pilih industri yang sedang berkembang dalam kondisi ekonomi dalam skala nasional. Setelah mendapat industri yang baik, Anda memilih saham-saham yang paling baik dari industri yang Anda tentukan sedang membaik.

Di artikel analisis fundamental trading ini tidak akan membahas terlalu dalam mengenai bagaimana suatu kondisi ekonomi dapat dikatakan baik / buruk. Karena ada banyak sumber berita dan analisa yang sering mengatakan bahwa kondisi ekonomi sedang membaik atau malah memburuk. Anda hanya tinggal membaca dan menentukan sendiri maksud dari bacaan yang dibaca.

Lagian Anda tidak perlu menjadi seorang ahli ekonomi untuk menangkap maksud dari analisa ahli ekonomi. Cukup Anda cari makna yang menyebutkan ekonomi kita sedang membaik atau memburuk, akan membaik atau akan memburuk.

Komoditi

Dalam menganalisa instrumen Komoditi melalui analisis fundamental trading, Anda harus mempunyai pengetahuan selayaknya Petani. Terlebih lagi, Komoditi yang Anda analisa termasuk ke golongan Soft Commodity seperti Jagung, Kopi, Kacang Kedelai atau Gula Mentah.

Pada dasarnya, pergerakan semua instrumen berdasarkan fundamentalnya adalah karena adanya perbedaan Penawaran dan Permintaan (Suppy & Demand). Namun dalam instrumen Komoditi, pergerakan karena Supply Demand tersebut sangatlah jelas terlihat sehingga Anda dengan mudah menganalisa pergerakan harga Komoditi.

Supply Demand Produk Komoditi

Perbedaan Supply Demand yang terjadi saat melakukan kegiatan analisis fundamental trading ini biasanya karena jumlah barang (Komoditi) yang beredar. Atau komoditi yang dihasilkan berubah, baik itu bertambah banyak atau berkurang. Bertambah banyak dapat disebabkan dengan panen yang berhasil dan berkurang dapat disebabkan dengan kegagalan panen.

Karena itulah Anda harus mempunyai pengetahuan layaknya petani-petani atau bahkan mempelajari ilmu cuaca (Meteorologi). Karena hasil panen bergantung (salah satunya) dengan cuaca.

Dalam analisis fundamental trading komoditi, jika Supply naik, dalam arti Penawaran bertambah, maka harga akan cenderung turun. Jika Demand naik, dalam arti Permintaan bertambah, maka harga akan cenderung naik. Supply dapat meningkat jika terjadi keberhasilan Panen atau cuaca yang mendukung pertumbuhan suatu tanaman pertanian. Jadi kesimpulannya, pada masa Panen (diakhir masa tanam), harga Komoditi cenderung menurun. Pada cuaca hujan, harga cenderung menurun.

Permintaan akan meningkat jika terjadi kegagalan Panen atau cuaca kurang mendukung pertumbuhan suatu tanaman pertanian. Kesimpulannya adalah pada masa gagal Panen (atau di awal masa tanam), harga cenderung meningkat dan pada cuaca kering, harga cenderung meningkat.

Ada kecenderungan harga-harga di bursa Komoditi, mengikuti bursa Komoditi di regional lain. Sepertinya misalnya, harga Komoditi di bursa Jepang (seperti Tokyo Grain Exchange) mengikut pergerakan harga di bursa Amerika (seperti Chicago Board Of Trade). Sehingga jika Anda berinvestasi di bursa Jepang, cukup melihat harga di bursa komoditi Amerika atau klik website berita Bloomberg.

Di website tersebut Anda lihat pergerakan-pergerakan harga seperti Jagung, Kacang Kedelai atau Kopi. Dengan catatan, pada umumnya, harga di bursa Jepang bergerak sesuai dengan bursa Amerika dalam waktu sekitar 2 hari kemudian.

Forex (Foreign Exchange)

Secara analisis fundamental trading, harga Forex bergerak sesuai dengan permintaan dan penawaran akan mata uang suatu negara oleh negara lain. Karena itu mata uang suatu negara dalam perdagangan Forex dipasangkan dengan mata uang negara lainnya, seperti GBPUSD, EURUSD dan USDJPY.

Permintaan dan penawaran yang terjadi dalam Forex salah satunya disebabkan kegiatan perdagangan antar negara, yang biasa disebut Export Import. Semakin banyak suatu negara melakukan Export barang ke Negara-negara lain, maka Negara-negara lain tersebut akan banyak membutuhkan mata uang negara Exportir tersebut.

Analisis fundamental trading forex berguna untuk mengetahui trade balance suatu forex. Di mana, jika Trade Balance suatu negara positif (yang berarti suatu negara lebih banyak Export daripada Import) maka mata uang negara tersebut menguat. Dan sebaliknya jika Trade Balance negatif atau negara tersebut adalah negara Importir, maka mata uangnya semakin melemah.

Tingkat suku bunga suatu negara juga mempengaruhi permintaan dan penawaran mata uang negara yang bersangkutan. Kondisi ekonomi dan tingkat pengangguran juga mempengaruhi secara signifikan.

Di sini tidak akan dibahas secara detail mengenai analisa fundamental trading untuk instrumen Forex. Karena khusus pada instrumen Forex, ada cara dalam bertransaksi berdasarkan analisa Fundamental. Dan caranya sangatlah mudah biasa disebut dengan “Trade The News”.

Data Penggerak dalam Forex

Data analisis fundamental trading yang disebutkan di atas adalah salah satu penggerak dalam Forex. Dan ada banyak website yang mengumumkan data-data Fundamental seperti :

  • Trade Balance,
  • Interest Rate (tingkat suku bunga),
  • Tingkat Pengangguran (Unemployment Rate),
  • com (khusus Trade The News),
  • dan lainnya.

Ketika Anda membuka website Forex Factory, Anda akan segera menemukan tanggal berisi pengumuman-pengumuman indikator tiap negara. Perlu Anda perhatikan, pengumuman indikator tersebut adalah serentak di bumi kita ini. Sekali lagi, pengumuman indikator tersebut serentak di bumi kita ini, baik di belahan dunia bagian Utara atau Selatan dan bahkan di Indonesia. Namun hal yang perlu Anda lakukan adalah men‐set waktu yang ada menjadi waktu Indonesia.

Silahkan Anda klik bagian “Calendar” lalu klik di bagian yang menunjukkan angka waktu (jam) dan lakukan setting sebagai berikut :

  • DST : DST OFF
  • Time Zone : GMT + 7.00 : Bangkok, Hanoi, Jakarta
  • Time Format : am / pm
  • Start of the Week : bebas (namun sebaiknya pilih Sunday)

Dan klik “Save Changes” lalu silahkan klik kembali pilihan “Calendar”. Maka waktu yang muncul akan berubah mengikuti waktu di Indonesia.

Perlu juga Anda melakukan penyaringan untuk memilih pengumuman-pengumuman dan Negara-negara yang mengumumkan data ekonomi tersebut. Sehingga data-data yang muncul adalah data yang cukup memberikan pengaruh kepada pergerakan harga Forex. Klik “Filter” dan pilih mata uang-mata uang seperti GBP, EURO dan USD lalu pilih yang High (berwarna merah) dan Medium (berwarna oranye) Impact. Klik Apply Filter.

Data-data yang Anda tunggu untuk melakukan analisis fundamental trading forex pun sebaiknya hanya beberapa berita saja. Disarankan Anda menunggu pengumuman data-data berikut (plus target pergerakan harganya) :

  • NonFarm Payroll untuk USD : 100 – 200 pips
  • Trade Balance untuk USD : 70 – 120 pips
  • Interest Rate Statement : 100 pips
  • Producer Price Index (PPI) : 50 – 60 pips
  • Consumer Price Index (CPI) : 50 – 60 pips
  • Unemployment Rate : 30 – 50 pips
Currency Pair

Namun Anda tetap harus melihat pergerakan harga tersebut dan target bergantung dari angka pengumumannya. Ketika data yang Anda tunggu muncul, Anda perlu memperhatikan beberapa hal yaitu negara yang mengumumkan pengumuman tersebut dan hasil aktualnya. Namun sebelumnya akan dijelaskan arti dari Currency Pair, kenapa Forex itu berpasangan antara mata uang yang satu dengan mata uang yang lain.

Contoh Kasus Currency Pair

Sebagai contoh analisis fundamental trading forex terkait currency pair, ambillah Currency Pair EURUSD. Arti EURUSD adalah, Anda memperdagangkan mata uang Euro dengan pembayaran melalui mata uang US Dollar. Jadi seakan-akan mata uang Euro itu menjadi barang dagangannya dan pembayarannya dengan US Dollar. Hal itu berlaku untuk semua Currency Pair.

Untuk GBPUSD & AUDUSD, maka barang dagangannya adalah GBP (Great Britain Poundstreling) dan AUD (Australian Dollar) dengan mata uang pembayarannya US Dollar. USDJPY dan USD CHF berarti Anda memperdagangkan US Dollar dan melakukan pembayaran dengan JPY (Japanesse Yen) atau CHF (Swiss Franc).

Jika Anda perhatikan pada “Calendar” pengumuman data ekonomi, maka Anda akan melihat nilai-nilai yang masuk ke dalam kategori “Previous”, “Forecast” dan “Actual”. Untuk pengumuman yang belum diumumkan, maka angka untuk “Actual” akan kosong. Angka “Actual” inilah yang perlu Anda perhatikan.

Jika angka “Actual” yang muncul berwarna Hijau, berarti pengumuman tersebut adalah berita baik terhadap mata uang di negara yang memberi pengumuman. Dan jika angka “Actual” muncul berwarna Merah, maka itu adalah berita buruh terhadap mata uang di negara pengumum tersebut.

Anda juga dapat mengklik gambar yang menyerupai bentuk kotak dibagian “Detail” untuk mengetahui lebih jauh arti dari data indikator yang diumumkan. Cukup perhatikan kalimat-kalimat tertentu. Jika muncul kalimat “A rising trend has a positive effect on the nation’s currency”, maka mata uang negara yang mengumumkan tersebut akan menguat apabila data “Actual” lebih tinggi dari data “Forecast” dan melemah apabila data “Actual” lebih rendah dari data “Forecast”.

Jika ada kalimat “A falling trend has a positive effect on the nation’s currency”, maka mata uang negara tersebut akan menguat apabila data “Actual” lebih rendah dari data “Forecast”. Sebaliknya akan melemah apabila data “Actual” lebih tinggi dari data “Forecast”.

Hal yang Perlu Diperhatikan

Hal yang perlu Anda perhatikan dalam analisis fundamental trading forex adalah Currency Pair yang Anda transaksikan berdasarkan pengumuman tersebut. Jika hasil Actual lebih baik daripada Forecast (berwarna Hijau), maka Mata Uang negara tersebut akan menguat. Untuk Currency Pair dimana Mata Uang tersebut berada di depan, maka pasang Posisi Buy, karena Currency Pair tersebut akan naik harganya. Namun jika mata uang negara tersebut berada di posisi belakang dalam

Currency Pair‐nya, maka pasang posisi Sell, karena Currency Pair tersebut akan turun. Untuk lebih jelasnya dalam melakukan analisis fundamental trading forex khususnya currency pair, silahkan lihat tabel berikut :

Hasil XXX Menguat XXX Melemah YYY Menguat ZZZ Menguat
Currency Pair
XXX / YYY BUY SELL SELL
ZZZ / XXX SELL BUY BUY

Index

Analisis fundamental trading selanjutnya yaitu trading index. Secara harfiah, Index Saham adalah suatu angka yang mewakilkan keseluruhan saham di suatu bursa tertentu. Angka tersebut bukanlah nilai rata-rata. Mewakilkan seluruh saham yang tergabung dalam Index tersebut berarti jika Index naik, maka rata-rata saham dalam Index tersebut naik dan jika Index turun, maka rata-rata saham dalam Index tersebut juga turun.

Oleh karena itu, dalam melakukan analisis Fundamental trading Index, tidak ada cara lain selain mengetahui bagaimana pergerakan keseluruhan saham tersebut. Pergerakan ini berdasarkan fundamentalnya masing-masing. Merepotkan memang, tapi setidaknya begitulah.

Karena tiap harga saham, secara langsung atau tidak langsung, bergerak mengikuti factor-faktor ekonomi secara makro dan mikro. Maka dalam menganalisa Index, ada baiknya untuk menganalisa makro dan mikro ekonomi, terutama Index di bursa negara tersebut.

Sama layaknya seperti menganalisa saham, Index juga dapat dianalisa melalui analisa terhadap interest rate yang berlaku di negara tempat bursa yang memperdagangkan Indexnya, GDP negara tersebut, tingkat inflasi dan lainnya.

Index Negara yang Kuat Perekonomian

Ada satu hal lagi yang memudahkan Anda para Trader Index dalam melakukan analisis fundamental trading index. Seiring dengan era globalisasi, banyak investor yang sudah berinvest di banyak negara. Berdasarkan kenyataan tersebut, maka sekarang ini banyak Index suatu negara terpengaruh dari Index negara yang kuat perekonomiannya.

Seperti contoh, ketika Index di regional Amerika (seperti Dow Jones dan S&P) turun, maka hampir rata-rata Index di regional Asia (seperti Hang Seng, Nikkei dan Kospi) juga turun. Walau pada kenyataan tidak selalu berpengaruh seperti itu, sangat baik Anda mempertimbakan keputusan investasi Anda berdasarkan berita-berita yang berpengaruh terhadap Index suatu negara yang kuat perekonomiannya.

Berita-berita tersebut banyak terdapat di website berita seperti Bloomberg, Yahoo! Finance dan Reuters. Namun untuk berita berbahasa Indonesia, Anda dapat membuka Vibiznews dan melihat berita-berita mengenai Index.

Selain aktivitas analisis fundamental trading, kami juga mengajak untuk melakukan Investasi terbaik untuk masa depan ini.

Sekian informasi tentang analisis fundamental trading secara sederhana, semoga artikel ini bermanfaat untuk kalian. Tolong artikel tentang trading ini disebarluaskan agar semakin banyak yang mendapatkan manfaat.

Referensi:

Pembahasan kita kali ini yaitu strategi menjadi developer properti pemula yang sukses. Apa developer properti itu? Developer properti merupakan pihak (perusahaan ataupun perorangan) yang bergerak dalam dunia pengembang properti. Selain sebagai pengembang properti, developer juga bisa dikatakan sebagai pembangun dan pemasar properti itu sendiri (hasil progres pembangunan propertinya sendiri). Pengembangan properti ini bisa perumahan skala besar maupun skala kecil.

Menjadi Developer Properti Pemula

Modal Utama Menjadi Developer Properti Pemula

Untuk menjadi developer properti pemula yang sukses memerlukan modal. Dan modal utamanya yaitu berani dan punya nyali yang besar karena bisnis ini melibatkan :

  • Uang besar
  • Mimpi besar
  • Knowhow yang kompleks
  • Environment yang harus kondusif
  • Profit yang menggiurkan
Jenis Developer Properti

Sebelum menjadi developer properti pemula yang sukses, Anda harus tahu lebih dulu tentang jenis pengembang properti atau developer properti. Developer properti terbagi menjadi 3 macam yaitu :

a. Developer Bumi

Developer bumi ialah pengembang properti (real estate) yang memang punya bekal ilmu yang berkaitan dengan dunia properti atau real estate. Yaitu arsitektur, teknik sipil atau real estate management. Atau mereka yang pada awal usahanya berangkat dari bisnis yang berhubungan dengan dunia real estate. Seperti produsen bahan bangunan, konsultan, pengacara, notaris, dll.

Contoh developer bumi:

  • Ir. Ciputra (latar belakang arsitektur ITB) ⇒ Ciputra Group, Pembangunan Jaya, dan BSD.
  • Trihatma K. Haliman (latar belakang sipil Kaiserlautern) ⇒ Agung Podomoro.
  • Joko Soegiarto Tjandra (latar belakang industri bahan bangunan) ⇒ Mulialand.
  • Ir. Lukman Purnomosidi (latar belakang sipil ITB) ⇒ Eureka Prima Jakarta.
  • Anhar Setjadibrata, SH (latar belakang dokter, pengacara, notaris) ⇒ Hotel Tugu Group.
  • Didik Eko Tjahjono, ST (latar belakang arsitektur ITS) ⇒ Energie Capital, dan Cosmopolitan Investama.
  • dll
b. Developer Langit

Developer langit merupakan pengembang properti yang berangkatnya dari beragam latar belakang pendidikan dan bisnis. Namun setelah jadi besar di bisnisnya masing-masing mereka lalu masuk ke bisnis properti (real estate) secara masif.

Contoh developer langit :

  • Mochtar Riadi (bisnis awal banking, insurance, education) ⇒ Lippo Karawaci, Lippo Cikarang, Tanjung Bunga, Kemang Village, dan St. Moritz.
  • Ir. Aburizal Bakrie (bisnis awal heavy industries, mining, oil dan gas) ⇒ Bakrieland, Rasuna Epicentrum, dan Bali Nirwana Resort.
  • Robert Budi Hartono (bisnis awal rokok) ⇒ Grand Indonesia.
  • Eka Tjipta Wijaya (bisnis awal edible oil, forestry, trading) ⇒ Sinarmas, dan ITC.
  • Jakoeb Oetama (bisnis awal media, bookstore) ⇒ Santika Hotel.
c. Developer Awang-Awang

Developer awang-awang merupakan pengembang properti yang tak jelas latar belakang bisnis dan track recordnya. Tapi tiba-tiba punya likuiditas yang luar biasa sehingga mereka bisa membangun mega proyek dengan kapitalisasi bernilai trilyunan rupiah. Duit yang didapat banyak sumbernya yang secara garis besar berasal dari “Negeri Antah Berantah”.

Contoh developer awang-awang :

Banyak sekali! Hampir semua obligor pengemplang BLBI selalu bermain properti. Dan tak ada yang sampai selesai proyeknya terutama pada saat krismon 1998 – 2000. Yang kemudian kebanyakan aset-asetnya di take over secara murah-murah oleh Top 10 Developer dari BPPN waktu ada program lelang penjualan aset.

Tipe Property Market

Untuk menjadi developer properti pemula Anda harus tahu beberapa tipe pasar properti (property market). Ada tiga jenis tipe property market yaitu sebagai berikut :

a. Primary Market

Semua property yang dijual atau dibeli dari tangan pertama, baik oleh developer yang berbadan usaha ataupun tuan-tuan tanah, biasa disebut juga sebagai rumah baru.

b. Secondary Market

Secondary market merupakan kebalikan dari Primary Market. Di mana semua properti yang dijual-belikan dari end-user (pemakai langsung) properti tersebut ataupun investor / spekulator properti. Biasa juga disebut sebagai rumah second.

c. Rooler Coaster Market

Market ini bisa beragam rupa wujudnya seperti :

  • lelangan bank dan balai lelang;
  • keluarga bermasalah seperti cerai, bagi warisan, dll;
  • segera pindah baik keluar kota ataupun ke Luar Negeri;
  • bangkrut;
  • terlalu cape dan mau menikmati usia tua dengan tenang dll.

Pada pasar ketiga ini paling disukai broker-broker atau pembeli property, dan Anda perlu tahu ketika ingin menjadi developer properti pemula. Karena :

  • untungya selalu didapat pada saat beli,
  • profitnya dengan jumlah yang terduga,
  • pembeli “yang menentukan arah”.
Ukuran Luas Tanah dan Bangunan dalam Dunia Properti

Ada beberapa ukuran luas tanah dan bangunan yang biasa dipakai dalam dunia properti. Dan ini harus Anda tahu sebelum menjadi developer properti pemula yang sukses. Indonesia menganut sistem pengukuran SI maka ukuran luas yang dipakai mengunakan satuan SI. Kepanjangan SI yaitu (Le Système International d’Unités = Bahasa Prancis, International System of Units = Bahasa Inggris)

Dengan menggunakan sistem SI maka satuan ukuran m = meter dan m2 = meter persegi menjadi satuan utama. Satuan meter digunakan dalam kehidupan sehari-hari yaitu pengukuran panjang dan meter persegi untuk ukuran luas.

  • 1 m = 100 cm = 1000 mm.
  • 1 m2 = 10.000 cm2.
  • 1 are = 100 m2 → biasa digunakan di Bali dll.
  • 1 ha = 1 hectoare = 1 hektar = 100 are = 10.000 m2.
  • 1 ru = 3,75 m x 3,75 m = 14,0625 m2 → biasa digunakan di Jawa Timur bagian selatan.
  • 1 acre = 1 ekar = 4046,8564224 meter 2 = 0,40468564224 hektar → biasa digunakan di Amerika (USA).
  • 1 square foot = 1 kaki persegi = 12 inch x 12 inch = 0,09290304 m2 → biasa digunakan di Inggris (UK), Amerika (USA) dan Commonwealths (Malaysia, Singapore, India dll).
  • 1 tumbak (atau 1 tombak).

Catatan yang perlu Anda tahu saat mau menjadi developer properti pemula :

a. Dalam pengukuran ulang oleh BPN jika :

  • Akan dilakukan jual beli, pemecahan dan/atau penggabungan sertifikat.
  • Ada selisih luas antara luas yang telah tertera di sertifikat dibandingkan dengan pengukuran ulang di lapangan terbaru.
  • Ada selisih dibawah 5 persen luasannya dianggap “sama”. Namun bila lebih dari 5 persen baik itu berkurang atau lebih maka akan dilakukan perubahan luasan yang akan tertera di sertifikat.
  • Luasnya lebih luas dari 5 persen maka akan dikenakan tambahan pajak sebesar BPHTB x luas yang terjadi.

b. Patokan

Hal di atas umumnya terjadi pada tanah yang masih luas berupa sawah, tegalan, kebun, dll. Dimana umumnya patok yang digunakan belum tentu patok beton standart dari BPN. Yang kadang kala cuma berupa :

  • Tongkat kayu yang gampang lapuk dan hilang.
  • Pohon seperti bambu yang gampang berubah titiknya.
  • Tergerus erosi umumnya di tanah tepi sungai / pantai.
  • Pagar bambu atau tanaman rambat yang lebih parah lagi biasanya sering ditemui di area persawahan. Karena batasnya cuma berupa galengan / pematang sawah yang tiap kali musim panen selalu dicangkul-cangkul. Sehingga pasti bergeser-geser kesana kemari batas berupa pematangnya.

c. Bargain power

Makin luas tanah yang ditawarkan biasanya pembeli memiliki bargain power yang lebih kuat. Bargain power ini untuk menekan harga per m2 dibandingkan dengan harga di sekitarnya. Maak semakin luas tanahnya, harga jual per m2-nya akan makin murah.

Hal ini bisa terjadi karena hukum ekonomi supply-demand. Di mana semakin besar luas tanah maka makin besar nominal uang yang harus dibayarkan. Sehingga semakin terseleksi dan mengerucut maka makin sedikit orang yang mampu membelinya. Hal ini sebenarnya peluang sangat bagus bagi yang bisnis properti seperti Anda yang mau menjadi developer properti pemula.

Sumber Informasi Hot Prospect Properti

Untuk menjadi developer properti pemula yang sukses, Anda harus tahu tentang sumber informasi hot prospek properti

  1. Koran (kalau bisa bermacam koran, karena segmentasinya beda-beda)
  2. Survey langsung ke daerah yang kita minati
  3. Iklan internet
  4. Broker profesional (datang ke : ERA, Century21, Ray White, dll.)
  5. Bank
  6. Notaris
  7. Pengadilan negri (PN) atau agama (PA)
  8. Icu RS, rumah duka, ruang praktek dokter
  9. Relasi, teman, saudara, dll

Selain menjadi developer properti pemula, Anda juga bisa membeli produk investasi terbaik untuk masa depan kami ini

Sekian info terkait dengan tips menjadi developer properti pemula yang sukses, kami harap artikel ini bermanfaat buat kawan-kawan semua. Kami berharap artikel developer properti ini dishare supaya semakin banyak yang memperoleh manfaat.

Referensi: Program Investasi Terbaik